Новые правила перепланировки квартир

Правила перепланировки квартир (нормы) – новые от 2019 года, согласования

Многие современные граждане периодически проводят перепланировку своих квартир, но при этом далеко не все, кто собирается проводить ремонтные работы, знают о том, как они регулируются.

Именно поэтому важно сразу разобраться с тем, какие сегодня существуют правила согласования перепланировки квартир и что нужно учитывать в процессе проведения таких работ.

Определение понятий

Перепланировка представляет собой проведение ремонтных работ, предусматривающих предварительное согласование с соответствующими государственными органами.

К подобным работам можно отнести следующее:

  • внесение корректировок в конфигурацию помещения;
  • задел новых проемов для окон или дверей;
  • прочие действия владельца недвижимости, предусматривающие необходимость внесения корректировок в различную техническую документацию.

Если в процессе проведения ремонта не были затронуты какие-либо несущие конструкции, а сами они не создают никаких угроз для целостности здания, согласование должно пройти без каких-либо сложностей.

Нормативная база

Процедура оформления перепланировки регламентируется статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административных правонарушениях, а также отдельными нормами федерального законодательства.

В указанных правовых актах указываются ключевые правила, а также штрафные санкции, которые предусматриваются за некорректное проведение перепланировки, в связи с чем лучше заранее ознакомиться с тем, какие действия нужно предпринять для законного проведения ремонтных работ, а также с тем, какими правилами регулируется оформление подобных процедур в целом.

Новые правила перепланировки квартир

С недавнего времени в действующее законодательство были внесены определенные изменения, которые затронули также процедуру оформления перепланировки, и в частности, стоит отметить несколько ключевых корректировок:

  • существующий ранее перечень работ, требующих согласования в государственных органах, был сокращен на 13 пунктов;
  • жильцам типовых квартир в преимущественном большинстве случаев теперь не обязательно предварительно заказывать проект перепланировки, и вместо этого можно использовать типовой проект, заранее согласованный автором проекта, а также соответствующими государственными службами;
  • теперь не нужно согласовывать проект перепланировки с Роспотребнадзором и органами, занимающимися пожарным надзором;
  • ранее скрытые работы после согласования перепланировки осуществлялись при обязательном присутствии уполномоченного инспектора жилищной инспекции, но сегодня жильцы самостоятельно могут выбирать, кто именно будет контролировать их проведение – жилищный инспектор или же непосредственно автор проекта перепланировки;
  • ранее нужно было проводить согласованные ремонтные работы в течение четырех месяцев, но сейчас же этот срок продлен до одного года;
  • в комиссии, которая будет принимать законченную перепланировку, теперь не обязательно должен входить представитель районного управления.

Помимо этого, важно также учитывать и тот факт, что штрафы за проведение незаконных ремонтных работ также были существенно увеличены, и планируется увеличить его до 5 000 рублей для физических, и до 1 000 000 рублей для юридических лиц.

Разрешенные и запрещенные изменения

В соответствии с действующими нормами Жилищного кодекса разрешается проводить следующие виды перепланировки:

  • внесение корректировок в конфигурацию подсобных помещений;
  • устанавливать дополнительные перегородки для того, чтобы разделить смежные комнаты или выделить какое-либо отдельное помещение;
  • перенести уже установленные перегородки для того, чтобы изменить конфигурацию жилого помещения;
  • установить или демонтировать дверные проемы;
  • изменить направление открывания дверей;
  • изменить габариты проемов для окон;
  • заделать уже имеющиеся оконные проемы или установить новые;
  • установить или поменять используемые отопительные конструкции, а также различное санитарно-техническое оборудование;
  • подвести электрические сети или трубопровод.

При этом не стоит забывать о том, что действующим законодательством также в принципе запрещается проведение некоторых ремонтных работ, таких как:

  • установка новых дверей и окон в несущие конструкции;
  • проделка проемов в капитальных конструкциях, использующихся для изоляции определенных участков в здании;
  • работы, которые могут нарушить целостность балок и прогонов, опор, стропил, гидроизоляции или перекрытий;
  • работы, которые ухудшают эффективность работы системы вентиляции;
  • установка перегородок в оконных проемах;
  • установка дополнительных труб в стенах, расположенных над зданием;
  • работы, которые могут осложнить доступ соседей в ванную, кухню, туалет или же на лестничную площадку;
  • обустройство дополнительного входа в помещение с улицы или лестничной площадки.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Обязательно ли соблюдать нормы

Конечно, соблюдение правил, установленных действующих законодательством, является обязательным, так как в противном случае это может привести к:

  • появлению аварийных ситуаций;
  • нарушению противопожарных правил;
  • наложению санкций на владельца помещения;
  • проведению судебных разбирательств;
  • расторжению договора найма или принудительной реализации имущества в процессе проведения публичных торгов;
  • конфликтным ситуациям с соседями;
  • наложению запрета на проведение каких-либо сделок с недвижимостью.

Порядок согласования

В первую очередь, нужно получить технический паспорт на указанную недвижимость через БТИ, где нужно будет оплатить соответствующую услугу и получить документы. После этого нужно будет заказать специализированный проект перепланировки, что представляет собой так же не бесплатную услугу.

После того, как разработка проектной документации будет закончена, гражданину нужно собрать полный пакет документов и отправить их в жилищную инспекцию. При этом сразу стоит отметить тот факт, что данная организация имеет разное название в различных населенных пунктах.

До переустройства

Для того, чтобы согласовать ремонтные работы до их проведения, нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в проектную компанию, чтобы разработать соответствующую документацию.
  2. Обратиться в архитектурный отдел администрации или жилищную инспекцию, чтобы согласовать проектную документацию.
  3. Нанять специалистов, которые будут заниматься проведением ремонтных работ.
  4. Пригласить специалиста из БТИ, который проверит правильность проведенного ремонта и внес соответствующие корректировки в техническую документацию.
  5. Заказать оформление нового кадастрового паспорта.
  6. Получить новое свидетельство о наличии права собственности.

После проведенных работ

При необходимости проведение перепланировки может согласовываться и «задним числом», причем порядок действий в данном случае приблизительно такой же, за исключением того, что можно уже не составлять проект.

Ключевым основанием в данном случае для внесения корректировок в техническую документацию является старый паспорт, в котором будут указываться изменения соответствующими пометками. В дальнейшем данный документ будет основанием для того, чтобы архитекторы приняли соответствующее заявление от гражданина.

Ответственность за нарушения

Если гражданин не согласует проведение ремонтных работ с государственными органами, на него будет наложена соответствующая ответственность, а именно:

  • штрафная санкция, сумма которой находится в диапазоне 2 000-2 500 рублей;
  • разработка плана, в соответствии с которым будет возвращаться первоначальный вид недвижимости;
  • наложение двойного штрафа;
  • реализация недвижимости на торгах с целью ее возвращения к первоначальному внешнему виду.

Чтобы избежать подобных последствий, стоит просто заранее согласовывать проект с соответствующими инстанциями и не заниматься проведением каких-либо работ полностью самостоятельно.

Источник: https://1kvartirka.ru/pravila-pereplanirovki-kvartir/

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя в 2018-2019 гг

Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2018-2019 гг.

Что говорит о перепланировке квартиры закон?

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

  • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
  • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
  • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что нельзя?

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

На законодательном уровне нельзя:

  • нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
  • превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
  • возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
  • присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
  • объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
  • установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
  • перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями.

Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне.

Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

Что можно?

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Такими разрешенными видами работ являются:

  • перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты;
  • объединение санузла;
  • действия с дверными проемами, если стены не несущие;
  • демонтаж и монтаж перегородок, если они не несущие;
  • остекление балкона или лоджии.

Не нужно уведомлять органы, если проводится косметический ремонт, ликвидируется встроенная мебель, происходит замена окон или оборудования на аналогичное.

Также допустимо переустанавливать газовую или электрическую плиту в пределах кухни. Кроме того, нет запрета на монтаж кондиционеров или наружных антенн.

Порядок перепланировки квартиры

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Обратите внимание

Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты. Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.

Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ. Также нужно подготовить:

  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.
Читайте также:  Шведский секрет красивой прически

Не допускается проведение строительных работ до получения согласования. Как правило, срок рассмотрения не превышает 45 дней. Только после подтверждения проекта от уполномоченного органа можно начинать перепланировку.

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Акт, выданный комиссией, является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а при необходимости в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ.

Самовольная перепланировка – как узаконить?

Не всегда граждане следуют требованиям законодательства. Некоторые собственники проводят перепланировку без согласования, что недопустимо с точки зрения закона.

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
  3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Обжаловать принятое решение можно в течение трех месяцев с даты уведомления заявителя об отказе. Иск направляется по месту нахождения объекта недвижимости или органа, отказавшего в согласовании.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2018-2019 гг. Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно. Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-nelzya-2017-2018/

Новый закон о перепланировке квартир

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой.

Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций.

По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

Перепланировка квартиры по закону

Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28). Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты:

  • Согласование и оформление перепланировки жилья;
  • Осуществление перепланировки на законных основаниях;
  • Упорядочивание норм перепланировки квартиры;
  • Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями.

Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры.

И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

В целях подробного ознакомления с нюансами перепланировки, скачать текст Жилищного Кодекса Российской Федерации с последними поправками можно по ссылке:

Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:

Какие изменения в план квартиры можно вносить по закону?

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения:

  • Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
  • Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
  • Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
  • Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
  • Изоляция балкона за счёт застекления.

Если процесс перепланировки жилья затрагивает общую собственность жильцов, процедура внесения изменений в план определённой квартиры должна быть согласована с каждым из соседей.

Что запрещено?

Перепланировка квартиры не должна негативно отражаться на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей (Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006).

Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса.

При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается:

  • Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
  • Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
  • Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
  • Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
  • Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
  • Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
  • Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
  • Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
  • Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
  • Строительство мансард;
  • Переустройство чердачных этажей.

При любых изменениях плана кухни, в указанном помещении должно быть окно. Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа.

Этапы процедуры переустройства жилья

Первым этапом после принятия решения о переустройстве жилой площади является сбор документации.

Список необходимых документов для подачи заявления о перепланировке квартиры:

  • Технический паспорт квартиры;
  • Документ, подтверждающий решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении внесения изменений в план общей собственности (копия и оригинал);
  • Удостоверение права на земельный участок, если изменения в плане здания предполагает возведение дополнительных лестниц в подвальные помещения в пределах установленного земельного участка;
  • Кадастровый паспорт — в случаях, предусмотренных в предыдущем пункте;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
  • Информация о лицах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади (выписка из домовой книги);
  • Разрешение на проведение работ по перепланировке жилья, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
  • Копия финансово-лицевого счета;
  • Заключение Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии жилья санитарным нормам;
  • Заключение МЧС об уровне пожарной безопасности в письменном виде;
  • Эскиз или проект квартиры.

Ознакомьтесь  Закон “О страховании РФ”

Эскиз не требует юридического подтверждения. Его уместно заказывать, если в процессе перепланировки осуществляются:

  • Демонтаж или возведение стен, не являющихся несущими;
  • Увеличение или уменьшение диаметра окон с соответствующими заменами рам;
  • Демонтаж или возведение перегородки между туалетом и ванной комнатой;
  • Создание и замуровывание дверных проёмов.

Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:

  • Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
  • Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
  • Изменения устройства пола;
  • Замены газовых плит на электрические;
  • Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

Составлением проектов перепланировки квартир занимаются проектно-технические организации.

Для получения более подробной информации о том куда обращаться за предоставлением перечисленной документацией можно обратиться к юристу-консультанту. Его консультация совершенно бесплатна.

Если вся необходимая документация собрана, можно приступать к следующему этапу — утверждению проекта или эскиза на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации. В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.

Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов. В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу. На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.

По окончанию работ уполномоченные сотрудники жилищной инспекции осуществляют проверку изменённого жилища в целях утверждения результатов. Далее собственникам необходимо предпринять следующие шаги:

  • Получение акта о проведённых работах;
  • Оформление новых технического и кадастрового паспортов;
  • Пройти регистрацию в УФРС или МФЦ, в случае если была изменена изначальная площадь помещения.

Сроки

Как было сказано выше, сроки на осуществление работ по перепланировке после сдачи дома в эксплуатацию — 4 месяца. Время на прохождение остальных этапов зависит от типа изменения изначального квартирного плана:

  • По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
  • По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.

Как узаконить перепланировку?

Самовольное изменение изначального квартирного плана чаще всего можно узаконить только через суд (часть 4 статья 29 ЖК). Однако, согласно действительному закону, в некоторых случаях допускается обращения в местные органы самоуправления. Во втором случае процедура узаконивания будет тождественна получению разрешения на осуществления рассматриваемых работ.

Если вопрос легализации уже поведённых работ решается через суд, необходимый алгоритм действий будет следующим:

  • Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
  • Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
  • Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
  • Явка на заседание суда;
  • Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
  • Получение решения суда.

Если решение суда положительное, на основании полученного документа необходимо оформить новый технический паспорт. В случае неудовлетворительного судебного решения, апелляционные протесты подаются в течение 30 последующих рабочих дней.

Штрафы

В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2000 до 2500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.

Читайте также:  Полезен ли загар?

В случае многократных нарушений данного характера или невыполнения предписаний, на нарушителя налагается штраф, превышающий показатели предыдущего. Право на выезд за границу Российской Федерации, согласно закону, таким гражданам ограничивается.

В случае злостного неисполнения предписанных обязательств, жилищная инспекция вправе обратиться в суд по вопросу выселения данного собственника и компенсации его задолженности путём распродажи имущества с торгов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://210fz.ru/zakon-o-pereplanirovke-kvartir/

Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Список того, что категорически нельзя делать:

  • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
  • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
  • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
  • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
  • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
  • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
  • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
  • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
  • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
  • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
  • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
  • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
  • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
  • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

  1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
  2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
  3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

  1. Можно сделать проем в несущей стене.
  2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
  3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
  4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
  5. Можно сменить внешний облик здания.
  6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


Какие нужны документы:

  1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
  2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).

  3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).

  4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Источник: https://geometrium.com/kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry/

Закон о перепланировке квартир – 2019, изменения, текст, штраф

Ремонт жилья часто приводит к мысли о том, чтобы что-то переделать в планировке. Особенно актуален этот вопрос для жильцов квартир с небольшими площадями, смежными комнатами.

Прежде чем приступить к кардинальным изменениям в конфигурации, необходимо предварительно ознакомиться с жилищным законодательством. Как произвести изменения, не нарушив закон?

Что это такое

Все вопросы перепланировки закреплены на законодательном уровне. Под перепланировкой понимаются работы, которые направлены на улучшение характеристик жилого помещения и коммуникаций внутри квартиры.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ содержит основные пункты, по которым можно делать законную перепланировку.

К ним относится:

  • изменение жилищных параметров, которые необходимо вносить в паспорт объекта;
  • перенос коммуникаций;
  • увеличение, перенос дверных проемов.

Существует определенный перечень действий, которые можно проводить без согласования. По всем остальным мероприятиям необходимо предварительно получить разрешение.

Этапы получения разрешения

Перед тем как приступать к процедуре перепланировки, нужно получить письменное разрешение уполномоченных органов. В первую очередь необходимо обратиться в жилищную инспекцию, если речь идет о перепланировки жилого помещения или в отдел архитектуры Администрации района.

После подачи заявления о перепланировке решение выдается в течение 35 дней. После завершения работ, приглашается комиссия, которая сверяет проект с проделанными мероприятиями и подписывает акт.

Все изменения конфигурации помещения, увеличение площади, перенос стен должны быть отражены в техническом паспорте.

Документы для согласования

Перед подачей заявления на перепланировку, необходимо подготовить пакет документов.

К ним относятся:

  • план помещения;
  • письменное заявление остальных собственников, об их согласии на проведение перепланировки;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
  • разрешение дирекции заказчиков.

Если гражданин получает отказ в согласовании проведения работ, он должен быть выдан в письменном виде. В отказе должны быть перечислены причины, по которым согласование невозможно.

Если владелец недвижимости может внести корректировки в проект, он должен устранить все замечания, заказать новую проектную документацию и снова подать пакет документов.

Закон о перепланировке квартир 2019 года

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы перепланировки, является Жилищный кодекс. Текст закона дает определение понятий переустройства и перепланировки. Целый раздел кодекса посвящен перечню работ, которые можно и нельзя производить в помещениях.

А также в документе закреплен порядок прохождения согласования.

Изменения в законе затронули список предоставляемых документов. Основным нововведением считается отмена требования предоставлять технический паспорт и справку из органа архитектуры и охраны памятников.

Видео: Правила и нормы

Что можно и что нельзя делать по закону

Законом запрещены все ремонтные работы, которые могут принести ущерб целостности всей конструкции, создать препятствие для окружающих в пользовании своими объектами недвижимости. Запрещен ремонт, последствия которого смогут причинить вред жизни и здоровью соседям.

Разрешение можно будет получить на следующие виды работ:

  1. Застекление балкона и лоджии.
  2. Увеличение площади санузла за счет коридора. При этом должен быть соблюден уровень пола.
  3. Соединение кухни и комнаты с помощью создания открытой арки.

При проведении работ по перепланировке запрещено:

  1. Сносить несущие стены и конструкции.
  2. Создавать дополнительную нагрузку на перекрытия пола.
  3. Устанавливать подогрев пола за счет общего отопления.
  4. Расширять балкон за счет жилых помещений.
  5. Проводить перепланировку в домах, признанных аварийными.
  6. Устанавливать ванную комнату в месте, где у соседей снизу находится жилая комната.
  7. Переносить коммуникации.
  8. Устанавливать мансарды за счет переустройства чердачных помещений.

Кроме того, нельзя получить разрешение на перепланировку в панельных домах, построенных до 1970 года.

Особое внимание стоит уделить перепланировке нежилых помещений. Получить согласование на такие работы проще, чем в объекте жилой недвижимости. Но есть свои нюансы в этом вопросе.

Для получения разрешения им необходимо только обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Администрации. Заинтересованным лицом в перепланировке может выступать арендодатель. В таком случае ему потребуется предоставить согласие от собственника помещения.

Кроме того, любая перепланировка должна сохранять целевое назначение комнаты. Например, если помещение было предназначено для проведения конференций и выставок, его нельзя переделать под продуктовый магазин.

Кроме посещения отдела архитектуры и градостроительства, они должны согласовать все действия с жилищной комиссией. Для получения согласования владельцы или арендаторы должны получить разрешение еще и у всех жильцов, чьи интересы затрагиваются при переделке.

Как узаконить

Закон о перепланировке подразумевает возможность владельцев помещений согласовать работы после проведения. Но самовольные работы можно узаконить только через суд.

Перед составлением иска собственник должен обратиться в местную Администрацию. На объект будет направлена комиссия, которая произведет сверку первоначального проектного плана с проделанными изменениями.

Но чаще всего процесс приобретения перепланировкой законного статуса производится в судебном порядке после получения отказа из Администрации. Даже самые опытные строители не всегда знают требования, по которым выдается разрешение.

Небольшое несоответствие может привести к тому, что в согласовании всех работ будет отказано.

Если собственнику необходимо обращаться в суд, он должен произвести следующий алгоритм действий:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать все необходимые документы, которые требуются для получения согласования.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Рекомендуется пригласить на объект независимую комиссию, которая проведет осмотр объект и составит акт.

Если решение суда будет положительным, то на его основе владелец сможет получить новый кадастровый паспорт на помещение. Если же решение вынесено не в пользу истца, он может подать апелляцию в течение 30 дней.

Ответственность

За незаконную перепланировку на владельца помещения налагается штраф в размере до 2500 рублей. Для юридических лиц размер штрафа может варьироваться от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Читайте также:  Крепкий иммунитет у всей семьи в сезон простуд

Многие жильцы квартир считают, что их недвижимость является неприкосновенностью. Основываясь на это, они проводят ремонтные работы, не уведомляя компетентные органы. При этом ошибочно полагая, что их изменений никто не увидит.

На самом деле жилищная инспекция не ходит по квартирам с целью проверок. Но незаконную перепланировку все равно могут обнаружить. В первую очередь жалобу могут подать сами соседи. При этом не нужно бояться испортить отношения.

Незаконные действия в процессе ремонта могут стать причиной большой трагедии, например, обрушения здания или взрыва бытового газа. При причинении вреда особой тяжести владелец квартиры может получить тюремный срок.

Как получить удержание из пенсии по исполнительному листу? Ответ здесь.

Какая пенсия космонавтов в России? Узнайте далее.

Перепланировка помещения всегда направлена на улучшение функциональности помещения, но важно помнить, что все виды работ должны пройти согласование. Незаконные действия могут послужить причиной не только оплаты штрафов, но и дополнительным финансовым затратам, которые потребуются для возвращения помещения в первоначальный вид.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/zakon-o-pereplanirovke-kvartir/

Правила перепланировки – квартир в соответствии с нормативными актами, жилых помещений, 2019, 2019, 2019

Даже после приобретения желанной квартиры ее новые владельцы могут быть недовольны исходной планировкой.

В этом случае часто проводятся работы по переустройству помещения.

Законом это не запрещено, но обязательно нужно знать правила перепланировки квартир и придерживаться их.

Что это

Среди таких действий:

  • внесение изменений в конфигурацию жилья;
  • создание новых проемов для двери или окон;
  • работы, после проведения которых возникает необходимость внести изменения в технический паспорт помещения.

Если перепланировка была сделана без оформления, то ее обязательно нужно будет узаконить.

Эта процедура пройдет практически без возникновения трудностей, если во время работ не произошли нарушения строительных и законодательных норм.

Если государственные инстанции не соглашаются на узаконивание перепланировки, то последней инстанцией, в которую необходимо обращаться, станет суд.

Чем регулируется

Основным законодательным актом, который занимается регулированием вопроса перепланировки, является Жилищный кодекс РФ, а именно его 4 глава.

Статьи этого закона дают определение основным понятиям, а также описывают виды перепланировок и последствия работ, если они не были согласованы с определенными государственными органами.

Наказанием за проведение незаконного переустройства жилых помещений полагается штраф в установленном размере.

Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

Виды

Существует 4 вида перепланировки жилых помещений.

Делят их критерию сложности согласования. Это:

  • перепланировка, в ходе которой необходимо делать проектную документацию и в соответствии с законодательными актами согласовывать;
  • ремонтные работы, согласование по которым происходит с определенными упрощениями;
  • работы, для которых не нужно получать согласования;
  • перепланировка, которую можно проводить по типовому проекту.

Для проведения перепланировки в квартире зачастую требуется создание проектной документации. Это самый дорогой и длительный вариант перепланировки.

Проводятся следующие работы:

  • смена места расположения ванных комнат и санузлов;
  • смена конструкции пола;
  • монтаж тяжелых перекрытий, которые будут нести дополнительную нагрузку на несущие конструкции и пр.

По упрощенной схеме можно узаконивать:

  • снос перегородок между комнатами, если они признаны ненесущими;
  • смена места расположения сантехники в пределах ванной комнаты;
  • монтаж в ненесущих стенах новых оконных или дверных проемов.

Для выполнения некоторых работ необязательно получать разрешение от ответственных органов.

Без согласования можно проводить:

  • установку кондиционеров, если работы не затрагивают фасад здания;
  • остекление балконов и лоджий;
  • внутреннюю отделку помещения и пр.

Их существует больше 100, и они часто используются для проведения перепланировки в стандартных помещениях.

Нормы и правила перепланировки

Для осуществления ремонтных работ на законных основаниях не стоит забывать, что существуют определенные правила перепланировки.

Нормы законодательства гласят следующее:

  • большое количество работ по ремонту квартиры обязательно нужно согласовывать;
  • созданием проектной документации могут заниматься только те компании, которые имеют разрешение на работу от СРО;
  • в большинстве случаев без разработанного проекта невозможно провести согласование;
  • не всякую перепланировку можно согласовать или узаконить – если работы сделаны с нарушением законодательства, то даже суд не сможет помочь.

Что говорится в Федеральном законе в 2019 году

В 2019 году в Федеральный закон, который регулирует правила перепланировки, были внесены некоторые изменения.

В нем нельзя найти каких-то кардинальных перемен, но некоторые правки были внесены.

Нововведения

  • Теперь заявитель не обязан предоставлять техпаспорт и заключение от органов с охраны исторических и культурных памятников, как это было в 2019 году и ранее.
  • Также если здание не зарегистрировано в ЕГРН, то нет необходимости искать бумаги, подтверждающие этот факт (что обязательно было еще в 2019 году).

Перенос ванной и туалета

  • Запрещается переносить ванную комнату или туалет в пределах жилого помещения.
  • Нельзя обустраивать служебные помещения над жилыми.
  • Запрещено размещать санузлы или ванные над кухнями.

Но есть и некоторые исключения из этого правила.

Ванную можно переносить на другое место в таких случаях:

  • если квартира имеет два этажа, то ванную можно разместить на втором этаже;
  • перепланировка проводится в квартире на первом этаже;
  • если на первом этаже нет жилых помещений, то переносить ванную можно на втором этаже многоквартирного дома.

Расширять же площадь санузлов и ванных комнат можно только за счет нежилых помещений (коридоров или кладовых).

Кухни

Для кухни существует похожее правило, что и для переустройства ванной комнаты.

Ее также нельзя переносить так, чтобы она оказалась над жилым помещением. Исключения для переноса кухни такие же, как и для ванных комнат.

Минимальная площадь жилых комнат

Существуют ограничения по минимальной площади комнат, которые напрямую зависят от числа жилых помещений в квартире:

  1. для однокомнатных квартир это число будет не меньшим, чем 14 квадратных метров. Кухня в этом случае должна иметь не менее 5 квадратов;
  2. для двухкомнатных квартир и больших минимальный размер устанавливается на отметке 16 квадратных метров. Кухня и спальная комната не должны быть меньше 8 квадратных метров, а спальная комната на двоих человек – не менее 10 квадратов.

Организация входа в ванную и туалет из комнаты или кухни

Но из этого правила также имеется исключение: вход в ванную или санузел может быть размещен в спальне, если в квартире есть еще один.

  • Второй туалет или ванная комната должны иметь вход с коридора. Если в ванной комнате отсутствует унитаз, то входить в нее можно из любой комнаты.
  • Также есть некоторые исключения для инвалидов, которые передвигаются на коляске. Они могут оборудовать вход в туалет с любого помещения. Но для этого нужно собрать соответствующие документы.

Установка дровяного камина

Устанавливать дровяной камин можно только, если квартира:

  • расположена на последнем этаже многоквартирного дома;
  • имеет несколько уровней (камин можно оборудовать на любом из уровней).

Его необходимо прокладывать через чердак, а он, в свою очередь, является собственностью всех жильцов дома.

Поэтому для оборудования дымохода нужно иметь на руках разрешения от более 70 процентов всех владельцев квартир в доме.

При установке дымохода, а потом и камина следует помнить о правилах безопасности.

Прочее

Кроме того, при перепланировке хрущевки или другой квартиры следует соблюдать и общие правила:

  • в жилых помещениях и кухни обязательно должно быть освещение с окон;
  • нельзя соединять вытяжку с дымоходом или вентиляцией;
  • обязательно нужно делать пол в туалете или ванной немного ниже, чем в остальных комнатах;
  • если происходит расширение ванной, то обязательно нужно проложить гидроизоляцию.

Что можно делать без согласования

Основные из них:

  • установка кондиционеров, если это не повреждает фасад здания;
  • перемещение сантехники в пределах ванной комнаты или санузла;
  • перенос дверей или арок в перегородки между комнатами;
  • остекление балконов;
  • другие работы, во время проведения которых не нужно трогать несущие конструкции или делать нагрузку на них большей.

Что нельзя

Правила проведения перепланировок запрещают выполнение таких действий:

  • нельзя делать проемы для окон или дверей в несущих стенах панельных или крупноблочных домах;
  • запрещено делать проемы в несущих стенах, если таки образом здание будет поделено на автономные помещения;
  • нельзя во время перепланировки повреждать прогоны и балки (это ослабит несущие конструкции и может повредить здание);
  • нельзя во время работ перекрывать вентиляцию;
  • запрещено устанавливать перегородку, если она закрывает оконный проем;
  • вход в жилое помещение не может быть прямо с лестничной площадки.

Все проведенные работы обязательно должны соответствовать нормам СНиП.

Как узаконить   

Происходит такое в том случае, если после проведения работ нужно вносить изменения в технический паспорт помещения.

Лучше всего согласовать ремонтные работы до того, как начнется сама перепланировка, но узаконить ее можно и после окончания. В последнем случае придется еще уплатить и штраф за проведение несогласованной перепланировки.

До ремонта

По закону перепланировку нужно начинать согласовывать уже до проведения ремонта.

Начинать нужно со следующего:

  • составить проектную документацию;
  • собрать другие необходимые документы;
  • отнести бумаги в отдел Жилищной инспекции;
  • после получения разрешения можно начинать ремонт;
  • по окончании работ следует пригласить сотрудника БТИ для внесения изменений в техпаспорт помещения.

После получения нового кадастрового паспорта все изменения станут законными.

Список документов

Необходимый пакет документов для согласования состоит из таких пунктов:

  • заявление;
  • проект;
  • свидетельство о праве собственности на помещение или договор социального найма;
  • техпаспорт (если требуется);
  • согласие на проведение перепланировки от всех граждан, проживающих в помещении;
  • акт из БТИ.

Куда обратиться

Обращаться за разрешением на перепланировку нужно в Жилищную инспекцию, которая находится в районной или городской администрации.

Если там был получен отказ, то можно обратиться в суд.

Стоимость услуг

Перепланировка в городе Москва и других регионах России не является бесплатной.

Цены на ее согласование следующие.

Услуга Цена в рублях не более
Оформление разрешения в Жилищной инспекции 30000
Составление проекта 15000
Получение технического паспорта в БТИ 7000

Если перепланировка незначительная, то большинства из этих трат можно будет избежать.

После

Для того чтобы сделать новый техпаспорт нужно будет иметь старый с красными отметками там, где были сделаны изменения.

  • Получить разрешение на узаконивание перепланировки можно и в Жилищной инспекции, но допускается такое, только если работы были несложными.
  • Если же для проведения перепланировки данного типа требовалось согласование, то обязательно нужно будет обращаться в суд.

Если выявлены нарушения

Такое решение можно оспаривать, но это практически никогда не дает положительного результата.

Где заказать проект перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Как согласовать перепланировку трехкомнатной брежневки в кирпичном доме? Читайте далее.

Кроме того, суд обяжет владельца помещения вернуть его в первоначальный вид. Все работы будут проводиться за счет собственника квартиры.

Источник: http://urpravo24.ru/pravila-pereplanirovki/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector